5 Fakten über Immobiliengutachten und wie sie Sie beeinflussen
Der geschätzte Marktwert Ihres Hauses ist ein unvermeidlicher Bestandteil des Verkaufs- oder Refinanzierungsprozesses. Bei einer Immobilienbewertung werden mehrere Faktoren berücksichtigt, die Sie aber nicht überraschen sollten, wenn Sie gut vorbereitet sind. Im Folgenden finden Sie eine kurze Liste von Fakten zur Bewertung, die Sie kennen sollten.
Sie haben technisch gesehen keinen Zugang zu der Bewertung
Nur weil Sie jemanden dafür bezahlt haben, haben Sie noch keinen Anspruch darauf. Da der Antrag auf ein Gutachten in der Regel vom Kreditgeber kommt, ist dieser technisch gesehen Eigentümer des Dokuments. Da er der Kunde ist, haben Sie keinen Rechtsanspruch auf den Bericht. Das heißt, wenn das Gutachten niedriger ausfällt als erwartet, werden Sie nicht unbedingt wissen, warum.
Sie können aber auch eine eigene Schätzung bestellen
Auch wenn in der Regel der Kreditgeber die Bewertung anfordert, heißt das nicht, dass Sie keine eigene Bewertung anfordern können. Wenn Sie um eine eigene Bewertung bitten, sind Sie der Kunde und haben somit Einsicht in den vollständigen Bericht. Es gibt verschiedene Gründe, warum Sie eine eigene Bewertung in Auftrag geben sollten. Es kann Ihnen bei der Anfechtung einer früheren Bewertung helfen. Es kann Ihnen helfen, sich auf künftige Bewertungen und Aktualisierungen vorzubereiten, die zur Verbesserung der Bewertung erforderlich sind. Und wenn Sie eine Immobilie selbständig vermarkten wollen, hilft Ihnen ein Gutachten bei der Festlegung Ihrer Preisvorstellung. Egal aus welchem Grund, Sie können Ihr eigenes Gutachten in Auftrag geben. Die Kosten für die Bewertung sind relativ gering im Vergleich zu der Rendite, die sich aus der Kenntnis der Details ergibt.
Sie können die Schätzung anfechten
Der Wert Ihres Hauses, wie er in Ihrer Bewertung angegeben ist, ist nicht in Stein gemeißelt. Sie können sich also an den Kreditgeber oder den Gutachter wenden und Einspruch erheben. Um die Bewertung anzufechten, sollten Sie sich gut informieren und Ihre Renovierungsarbeiten nachverfolgen. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie schaut sich der Gutachter die Häuser an, die in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden oder zum Verkauf stehen. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Gutachter Immobilien übersehen hat, die Ihre Bewertung beeinflussen könnten, lassen Sie es ihn wissen. Es ist auch möglich, dass der Gutachter einige wichtige Verbesserungen an Ihrer Immobilie übersehen hat. Führen Sie diese auf, einschließlich der Kosten, und machen Sie diese Informationen in Ihrem Einspruch geltend. Diese Informationen können dazu beitragen, den geschätzten Wert Ihres Hauses zu ändern.
Ihre Nachbarschaft beeinflusst die Bewertung
Die Nähe zu einkommensschwachen oder wohlhabenden Gemeinden sind offensichtliche Faktoren, die die Bewertung Ihres Hauses beeinflussen. Neben diesen offensichtlichen Faktoren gibt es jedoch noch weitere, die den Marktwert bestimmen. Liegt Ihr Haus in der Nähe einer Schule oder eines Parks? Sind die wichtigsten Autobahnen leicht zu erreichen? Sind Sie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln? Dies alles sind Aspekte, die ein Gutachter bei der Ermittlung des Werts Ihrer Wohnung berücksichtigen wird.
Wirtschaft
Leider gibt es neben der Nachbarschaft Ihres Hauses auch andere Faktoren, auf die Sie keinen Einfluss haben und die die Bewertung Ihres Hauses beeinflussen können. Zinsschwankungen können sich auf die Bewertung auswirken – wirtschaftliche Faktoren beeinflussen die Bewertung Ihres Hauses.